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巨额债务压顶富力地产这个“冬天”不好过!

[11月22日 08:17] 来源:搜狐 编辑:樊华   阅读量:12407   

最近,2863亿元的高债务让曾经居“华南五虎”之首的广州富力地产股份有限公司(简称:富力地产)很是惆怅。公司现金流不宽裕,负债率过高,让富力地产急于募资“回血”度过寒冬。

日前,富力地产发布了自2005年上市以来的首次增股融资公告,此次计划发行不超过8.06亿股,以当日收盘价12.14港元计算,此次H股发行将融资近100亿元。

富力地产公告称,这笔资金将全部用于补充富力地产的资本金。该消息一出,富力地产的股价也应声而下,公告当日(11月5日)公司股价的跌幅为8.82%。

事实上,在这个时间点进行股权融资并不容易,首先,国内房地产行情依然持续收紧。再者在港股市场低迷的情况下,内地房企股跌幅均不小,赴港上市的地产相关新股频遭冷遇。但是鉴于目前千亿债务的“燃眉之急”,市场人士分析:“时机恰不恰当、成本高不高已经不是最重要的了,企业现在只要可以融到钱就够了,现在没什么其他更适合的路子了。”

值得一提的今年富力地产的融资之路并不顺畅,多次取消债务融资。2月9日,富力地产取消发行10亿元中期票据;5月23日,富力又取消了10亿元超短融发行计划;5月29日,富力一笔60亿元住房租赁专项公司债宣告中止;8月29日,富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券再次被终止。

另一方面,从富力地产的财务报表就可以看出其到底有多缺钱。2012-2017年,富力地产经营性现金流余额分别为-25亿元、-119亿元、-221亿元、-3.6亿元、-33亿元,-73亿元,连续6年为负。今年三季度,其现金流依然为-28亿元。

同时,富力地产的负债“一路飙升”。富力地产财报数据显示,2015年至2018年上半年,富力地产的负债总额分别达1345亿元、1795亿元、2332亿元及2703亿元,净负债率分别为124%、160%、170%和187%。

而到了2018年三季度末,富力地产的负债总额高达2863亿元。在当前发债融资屡屡受挫的情况下,通过增股融资或许是当前的最佳选择。

而值得一提的是,此前在拿下“世纪大单”(199亿元接盘万达77家酒店资产)时,富力董事长李思廉曾信心满满地定下2018年要完成1300亿元的销售目标,2020年冲击3000亿元。然而,截至今年10月底,富力地产累计销售956.6亿元,仅完成了年度销售目标的七成。

头顶巨额债务,在万科高喊“活下去”的房地产“寒冬”季节,富力地产能否平稳度过,这是一个问题。

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