临近年末，楼市传来了几个大消息，先是菏泽率先取消限售，紧接着珠海松绑限购、广州放松限价，大家都在揣测是不是楼市又要放松调控了？
就在前天（12月24日）下午，住建部召开的会议释放出重要信号，给了明年房地产市场明确的表态。
住建部用三个稳、九个字“稳地价稳房价稳预期”综合概括了2019年楼市走向，所有的政策制定、收紧与放松，都必须紧紧围绕这三个目的。这和之前官媒人民日报、经济日报传达的信号如出一辙。
可以发现这九个字的核心就是“稳”，所以，一些鼓吹着明年房价会大跌或者会强势反弹的人都可以闭嘴了。我国的楼市是典型的政策市，楼市兴起也好，衰落也好，都是看政策吃饭。既然官方已经表达了，那明年的房地产市场的走向也就八九不离十了。
但是要做到“稳地价稳房价稳预期”，就不能“一刀切”，“分类调控”、“因城施策”将成为明年楼市政策的主基调，各地根据自己实际情况进行调控。一二线城市打补丁，三四线城市将成为调控的重点目标。
日前，菏泽、珠海、广州放松限售、限购、限价，深圳、武汉等城市下浮首套房贷款利率涨幅，都是为了房价稳定。后续房价下跌压力大的城市，势必会调整政策防范大跌，而另外一些房价上涨压力大的城市，则需要继续维持高强度调控政策，甚至加磅。
从目前的趋势来看，小小金融认为，明年一二线城市的房价应该是“稳”字当头，或又小幅下跌的趋势，毕竟调控的主要目光都集中在在这些城市上。而三四线城市，房价将出现分化，一些经济发展较好、产业结构合理、人口基数大的城市将会比较抗跌，而像偏远地区的一些小城市，高房价都是被炒房客炒上去，由于经济欠发达，人口处于净流失状态，明年房价或跌回这轮上涨前的水平！
小小金融编辑——风月
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